Un raport UE cere reguli mai dure pentru platformele de închirieri turistice și investiții consistente în locuințe sociale, în încercarea de a opri agravarea crizei chiriilor și a accesului la locuințe.
Schimbare de paradigmă în politicile pentru locuinţe ale UE
Consiliul Consultativ pentru Locuințe al Uniunii Europene a prezentat joi Comisiei Europene un raport care solicită ca locuințele să fie considerate infrastructură socială și economică, nu active speculative. Experții avertizează că transformarea masivă a locuirii în instrument financiar a redus accesul populației la locuințe pe termen lung.
Raportul include 75 de recomandări pentru a atenua creșterea prețurilor, de la ajustarea regulilor privind ajutoarele de stat la reglementarea strictă a modelului locuințelor turistice.
Impactul închirierilor turistice în marile orașe
Un capitol central al raportului este dedicat extinderii platformelor de închirieri turistice, precum Airbnb, Booking, Vrbo sau HomeToGo. Experții arată că aceste servicii au redus disponibilitatea locuințelor pentru rezidenți și au contribuit la creșterea chiriilor în numeroase orașe europene.
Consiliul recomandă introducerea unor sisteme obligatorii de autorizare, zonare și monitorizare, formulând și ideea armonizării reglementărilor la nivel european. Colectarea datelor ar trebui să devină obligatorie pentru toate închirierile gestionate prin platforme, iar companiile ar trebui trase la răspundere pentru anunțurile ilegale.
Propunere: Un fond european finanțat de platformele turistice
Raportul sugerează crearea unui fond dedicat combaterii lipsei de adăpost, finanțat printr-o contribuție de solidaritate din partea platformelor de închiriere turistică. Sumele colectate ar urma să susțină programe de locuințe accesibile și inițiative de sprijin pentru persoanele vulnerabile.
Pe lângă taxarea platformelor, experții recomandă măsuri precum controlul chiriilor, achiziția publică prioritară de locuințe și limitarea registrelor de închirieri turistice acolo unde există presiune imobiliară ridicată.
Investiții în locuințe sociale și modele durabile de leasing
Raportul insistă pe necesitatea modernizării normelor privind ajutoarele de stat pentru a permite statelor membre să investească mai mult în locuințe sociale. Este promovat modelul cost-chirie, prin care contractele de leasing acoperă cheltuielile reale de construcție, administrare și întreținere, cu profituri predictibile și limitate.
Experții cer și accelerarea reabilitării clădirilor dezafectate, adoptarea unor metode moderne de construcție precum modulele prefabricate și continuarea tranziției ecologice în cadrul politicilor de locuire.
Planificare urbană, nu dereglementare
Consiliul avertizează asupra tentației de a dereglementa urbanismul, subliniind că dezvoltarea locuințelor nu se îmbunătățește prin relaxarea regulilor, ci prin planificare urbană eficientă și pe termen lung.
Raportul a fost coordonat de David Orr, lider al celui mai mare furnizor de locuințe sociale din Regatul Unit, Clarion Housing Group, și fost șef al Federației Naționale a Locuințelor.
Reacția Comisiei Europene
Comisarul european pentru energie și locuințe, Dan Jørgensen, a salutat documentul, numindu-l „de înaltă calitate”. Acesta a afirmat că recomandările Consiliului vor contribui la planul european privind locuințele accesibile, care urmează să fie prezentat până la finalul anului.
„Prea mulți oameni suferă din cauza acestei crize: a venit momentul să acționăm”, a declarat Jørgensen, subliniind că obiectivul Comisiei este să ofere soluții concrete și durabile pentru cetățenii din întreaga Europă.
