România a atins un maxim istoric în consumul de bunuri, iar piața de retail continuă să prezinte oportunități semnificative de dezvoltare, conform unei analize realizate de Colliers și citate de Agerpres. Creșterea sectorului de retail se remarcă printr-o expansiune continuă, alimentată de achizițiile de bunuri nealimentare, care au înregistrat o creștere de aproximativ 13% față de anul anterior și au depășit cu 60% media perioadei 2018-2019, conform datelor Eurostat.
Creșterea comerțului cu bunuri nealimentare
Această expansiune subliniază potențialul semnificativ al pieței de retail din România, care înregistrează o creștere de 58% a cifrei de afaceri în comerțul cu amănuntul de bunuri nealimentare, cel mai mare ritm de creștere din Uniunea Europeană. În acest context, România se află într-o poziție favorabilă, iar trendurile actuale sugerează o continuare a acestei traiectorii ascendente.
Dezvoltarea centrelor comerciale
Anul 2024 a fost un an al dezvoltării pentru piața de retail locală, cu construcția de noi centre comerciale moderne (n.r. mall-uri) ce totalizează o suprafață închiriabilă de peste 160.000 de metri pătrați. Piteștiul a fost în centrul atenției, atrăgând aproape 45% din noile suprafete adăugate stocului național, datorită proiectelor importante precum Arges Mall și M Park Pitesti. Aceasta reflectă un interes continuu din partea investitorilor și chiriașilor, iar rata de neocupare rămâne scăzută, chiar cu liste de așteptare în unele dintre cele mai populare mall-uri din țară.
Estimări optimiste pentru 2025
Estimările pentru 2025 sugerează o livrare de aproximativ 200.000 de metri pătrați de noi spații comerciale, inclusiv extinderea Mall of Moldova din Iași. Acest ritm de dezvoltare ar putea face ca România să depășească pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații de retail până la sfârșitul anului 2026, un moment semnificativ pentru piața locală din perspectiva dezvoltatorilor și investitorilor.
Performanțele remarcabile ale pieței de retail
Conform analizei Colliers, România livrează performanțe remarcabile în ceea ce privește marjele de profit în sectorul de retail, ceea ce indică un nivel scăzut de concurență și, implicit, oportunități pentru noi jucători pe piață. Perspectivele pentru retailul fizic sunt optimiste, susținute de creșterea cheltuielilor de consum, scăderea ratelor dobânzilor și avansul turismului, iar stabilitatea chiriilor contribuie la menținerea valorii pieței de retail și la dinamizarea activității investiționale.
Intrarea pe piață a brandurilor internaționale
De asemenea, sectorul retail din România a înregistrat performanțe impresionante, cu o marjă operațională brută de aproximativ 9% în 2022, devansând ușor țări precum Olanda, Germania și Polonia. Acest context favorabil a stimulat intrarea pe piața locală a unor branduri internaționale, printre care Rituals Cosmetics, Kiko Milano, Budmil și Bogner, dar și a rețelelor de restaurante Happy Restaurants și Hesburger.
Creșterea puterii de cumpărare a salariatului mediu
În termeni reali, ajustați la rata inflației, puterea de cumpărare a salariatului mediu din România s-a dublat între 2014 și prezent, ceea ce a permis țării să obțină rezultate excelente, în ciuda incertitudinilor generate de pandemie. De asemenea, România se află în fruntea Uniunii Europene în ceea ce privește creșterea comerțului cu bunuri nealimentare, fiind urmată de Polonia, Ungaria și Cehia, cu creșteri mult mai modeste.
O piață atractivă pentru investiții
Piața de retail din România continuă să atragă investitori și să fie o destinație interesantă pentru achiziții, înregistrând o pondere de aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor de investiții din ultimii doi ani. Potrivit lui Simina Niculita, director retail la Colliers, „sectorul comercial a redevenit interesant pentru achiziții, iar creșterile continuă să fie susținute. Piața din România se află într-o perioadă de expansiune, iar investitorii sunt tot mai atrași de acest sector, având în vedere reziliența sa demonstrată în perioada pandemiei.”
